Woodenlays ·
Kad daudzdzīvokļu mājai vajag jaunu jumtu, fasādi vai balkonus, būvnieka izvēle ir biedrības valdes vai namu apsaimniekotāja darbs, bet par to maksā visi dzīvokļu īpašnieki. Tāpēc svarīgi, lai piedāvājumus var salīdzināt un lai izvēli var izskaidrot kaimiņiem. Šeit - praktisks plāns no mūsu pieredzes ar biedrībām Liepājā.
1. Vispirms skaidri aprakstiet darbu
Ja katram būvniekam pastāsta citu stāstu, cenas nav salīdzināmas. Tāpēc pirms piedāvājumu prasīšanas uzrakstiet vienu darbu aprakstu: kas jādara, kur un cik lielā apjomā - piemēram, balkonu jumtu platība kvadrātmetros, fasādes siena, siltinājuma biezums. Ja nav skaidrs, kas mājai vajadzīgs, sāciet ar apsekošanu.
2. Cenu aptauja: ko tajā ierakstīt
Lielie apsaimniekotāji Liepājā cenu aptaujas publicē savās mājaslapās. Piemēram, SIA Liepājas Namu Apsaimniekotājs cenu aptaujai pievieno pieteikuma formu, tehnisko specifikāciju un finanšu piedāvājuma formu, piedāvājumus pieņem parakstītus ar elektronisko parakstu, un atbildēšanai parasti ir ap divām nedēļām. Biedrība var izmantot to pašu principu:
- Tehniskā specifikācija - darbu saraksts ar apjomiem un, ja iespējams, materiāliem
- Vienota cenas forma - lai visi būvnieki cenu sadala vienādi un to var salīdzināt
- Termiņš - kad darbiem jāsākas un jābeidzas
- Pieredze - lūdziet līdzīgus paveiktus objektus daudzdzīvokļu mājās
- Iesniegšanas kārtība - līdz kuram datumam un kur piedāvājumu iesniegt
3. Kā salīdzināt piedāvājumus
Zemākā summa ne vienmēr nozīmē lētāko darbu. Salīdziniet, vai piedāvājumā ir viss specifikācijā prasītais - arī sastatnes, demontāža, būvgružu izvešana un skārda detaļas -, kādi materiāli norādīti un kāds ir termiņš. Ja kādā piedāvājumā kaut kā trūkst, pajautājiet, pirms to izslēdzat vai izvēlaties.
4. Ko pārbaudīt būvniekam
- Reģistrācija. Vai uzņēmums ir Būvkomersantu reģistrā - to var pārbaudīt Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Woodenlays ir reģistrēts ar Nr. 19120, skatīt BIS.
- Pieredze ar daudzdzīvokļu mājām. Lūdziet konkrētus objektus un, ja iespējams, apskatiet tos dabā.
- Atsauksmes. Ko par būvnieku raksta citi klienti, piemēram, Google.
- Līgums. Cena, termiņš, maksājumu kārtība un garantijas nosacījumi jāieraksta līgumā.
5. Ja mājas uzkrājums nesedz visu summu
Pastāstiet par to būvniekam jau sākumā. Vienā daudzdzīvokļu mājā uzkrājums nesedza visas paredzēto darbu izmaksas, tāpēc ar apsaimniekotāju vienojāmies par pēcapmaksu un sadalītiem maksājumiem sešu mēnešu laikā, un darbus nevajadzēja atlikt.
Mūsu pieredze ar biedrībām
Esam strādājuši dzīvokļu īpašnieku biedrībām Liepājā: fasādes siltināšana, jumta nomaiņa vecai koka mājai, balkonu jumti, ventilācijas atveru aizsardzība pret baložiem un fasāde, cokols un balkoni piecstāvu mājai. Visi objekti - lapā daudzdzīvokļu māju renovācija.
Avots par cenu aptauju formu: SIA Liepājas Namu Apsaimniekotājs, cenu aptaujas (skatīts 09.10.2026).
